Overige

Rentedemper (margerente)

Een vaste rente geeft u zekerheid. Maar u betaalt in het begin wel altijd een hogere rente dan bij een variabele rente. Tenzij de variabele rente sterk stijgt, blijft u duurder uit met een vaste rente. Met de Rentedemper betaalt u doorgaans minder rente dan bij een vaste rente. Rentedemper vangt renteschommelingen op en beperkt daarmee uw risico.

Hoe werkt de rentedemper?

Rentedemper vangt renteschommelingen op en beperkt daarmee uw risico. De rente die u betaalt is variabel en wordt elk halfjaar opnieuw getoetst. Zolang de rente zich tussen een afgesproken boven- en ondergrens beweegt, geldt het afgesproken rentepercentage.

Voordelen:

• Profiteren van lage rente
• Renteschommelingen worden gedempt
• U betaalt minder dan bij vaste rente

Uw rentepercentage verandert pas, als de rente stijgt boven de bovengrens of zakt onder de ondergrens. Dan stijgt of daalt het percentage dat u betaalt ook, maar wel gedempt. Alleen het percentage boven de bovengrens of onder de ondergrens komt bij uw oorspronkelijk rentetarief of gaat eraf.

Rekenvoorbeeld

U kiest een Rentedemper voor een periode van 10 jaar. U bepaalt de boven- en ondergrens op 2% ten opzichte van het rentepercentage bij het begin van de hypotheek. Het rentepercentage wordt afgesproken op 3,8%. Dat betekent een bovengrens van 5,8% (3,8 + 2) en een ondergrens van 1,8% (3,8 - 2).

Rentebedenktijd

Dit is een vaste rente met rentebedenktijd. 

Met rentebedenktijd bepaalt u op welk moment u de nieuwe rente laat ingaan. Dit kan in de laatste twee jaar van uw rentevastperiode. Bijvoorbeeld op een moment dat de rente lager staat. En als de rente hoger is dan uw vaste rente, kunt u 2 jaar afwachten of de rente daalt.

Voorbeeld: U zet uw rente 12 jaar vast met 2 jaar rentebedenktijd. U heeft nu de mogelijkheid om op elke gewenst moment in het 11e en 12e jaar te kiezen voor een andere rentevariant. U heeft dus twee jaar de tijd om het juiste moment af te wachten dat bijvoorbeeld de rente laag is. Let op: het kan zijn dat aan de periode van rentebedenktijd voorwaarden zijn gesteld.

Snuffelrente / Opstaprente / Instaprente

Diverse banken bieden de mogelijkheid om de profiteren van een tijdelijke lage opstap- of instaprente. Deze rente staat doorgaans heel kort vast. Deze rentevorm geldt gedurende de beginperiode van uw nieuwe hypotheek in afwachting van uw keuze om voor een andere rentevariant te kiezen. Deze rentevorm kan uitkomst bieden indien u verwacht dat de hypotheekrente op korte termijn zal gaan dalen. U hoeft dan uw rente nu nog niet vast te zetten maar u kunt daar nog een tijdje mee wachten. Overleg wel goed met uw hypotheekadviseur wat uw risico’s zijn als de rente plots toch gaat stijgen.